Вопрос:

"Мы хотим купить квартиру. Обратились к риэлторам. Законно ли, что риэлторы получают деньги и с покупателя и с продавца квартиры? Регулирется ли проценты, получаемые риэлторами законом? Если да, сколько процентов от продажи получают риэлторы?"

Свой договор риэлторы чаще называют «договор на оказание риэлторских услуг», «договор об оказании услуг по покупке/ продаже квартиры», «агентский договор». Кстати, по Казахстанскому законодательству такого вида договора как агентский не существует. Это есть в законодательстве России.

Называться договор может как угодно, но по Гражданскому кодексу РК (ГК РК), риэлторская деятельность регулируется договором возмездного оказания услуг, договором комиссии и/или договором поручения.

Теперь по порядку.

• Так, согласно ст. 683 ГК РК, по ДОГОВОРУ ВОЗМЕЗДНОГО ОКАЗАНИЯ УСЛУГ исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется !!! оплатить эти услуги.

Комментарий: услуга – найти вам подходящую квартиру.

исполнитель – риэлторская компания, заказчик – вы.

Оплата услуг риэлтора – обязательна.

Или

• По ДОГОВОРУ КОМИССИИ одна сторона (комиссионер) обязуется по поручению другой стороны (комитента) за вознаграждение !!! совершить одну или несколько сделок от своего имени за счет комитента, согласно ст.865 ГК РК.

Комментарий:

Комиссионер – риэлторская компания, комитент – вы.

Совершение сделок – риэлторская компания приобретает подходящую вам квартиру (эта квартира будет являться вашей собственностью, а не риэлторской компании. Единственное, риэлторская компания имеет право удержать квартиру, пока вы не выплатите им положенное вознаграждение по договору (ст.871 ГК РК).

Оплата вознаграждения – обязательна.

Или

• По ДОГОВОРУ ПОРУЧЕНИЯ одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и !!! за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия, согласно ст.846 ГК РК.

Комментарий:

Поверенный – риэлторская компания, доверитель – вы.

Юридическое действие – приобретение подходящей квартиры для дальнейшей передачи вам.

В соответствии со ст. 850 ГК РК,  доверитель обязан уплатить поверенному !!! вознаграждение, ЕСЛИ это предусмотрено законодательными актами или договором.

Комментарий: вознаграждения может и не быть, если вы и риэлторская компания согласны на это )))) С вами все понятно, но вот риэлторская компания вряд ли пойдут на такие условия договора.

ВЫВОД:

Указанные договоры риэлторские компании заключают и с покупателем, и с продавцом. Соответственно, получение вознаграждения за свои услуги риэлторскими компаниями и с покупателя и с продавца квартиры – абсолютно законно.

Касательно суммы вознаграждения. В законе нет опреленной ставки вознаграждения, оплаты. Размер вознаграждения (оплаты) регулируется договором, заключенным между вами и риэлторской компанией. Он может быть в твердой денежной форме, а может быть в процентной форме от фактической покупки квартиры. Некоторые риэлторские компании делят оплату на две части: неизменная и подледащая безусловной оплате часть и вторая часть оплаты, зависящая от фактической покупки квартиры.