«Купили квартиру. Все документы оформили. После покупки пришла квитанция за отопление – долги за прошлые 2 года. Бывший хозяин не выходит на связь. Я не хочу оплачивать чужой долг. Что я могу сделать?».

1. В Гражданском кодексе есть статья, где изложено, что право собственности передается другому лицу СО ВСЕМИ ОБРЕМЕНЕНИЯМИ, имевшимися на момент совершения сделки. Можно неправильно понять эту норму, так будто «купил квартиру – всё, по долгам отвечаете вы». Но нет! Задолженность за энергию, использованную продавцом жилого помещения, ОБРЕМЕНЕНИЕМ НЕ ЯВЛЯЕТСЯ, поэтому при передаче права собственности другому лицу на жилое помещение на основании сделки, обязанность по ее оплате является обязанностью продавца, то есть, задолженность не является вашей (второй абзац п.3 Нормативного постановления Верховного Суда Республики Казахстан от 23 декабря 2005 года N 9 «О некоторых вопросах применения судами законодательства, связанного с взысканием задолженности за тепловую и электрическую энергию»).
2. Надо понимать, что задолженность числится не за квартирой, а за собственником, который ею владеет или владел и новый собственник не отвечает по долгам предыдущего собственника, если только вы не указали в договоре, что обязанность по ее оплате является вашей обязанностью, то есть покупателя (Нормативное постановление Верховного Суда Республики Казахстан от 23 декабря 2005 года N 9 «О некоторых вопросах применения судами законодательства, связанного с взысканием задолженности за тепловую и электрическую энергию»).
3. Судиться еще успеете. Поэтому нужно попытаться решить спор мирным путем: отправить сообщение/ письмо бывшему собственнику с просьбой выплатить задолженность. Если в разумный срок не будет ответа или задолженность не будет погашена, можно обратиться в компанию, которая обеспечивает тепло, показать им ваши документы по квартире (справку с egov.kz, договор купли-продажи), доказать, что вы приобрели квартиру только с определенного времени, что задолженность не является вашей и возможно они взыщут задолженность у бывшего собственника.
4. Если указанные действия не дадут нужного результата, необходимо обратиться в суд.

На будущее: Что делать, чтобы не попасть в такие ситуации?

Перед совершением сделки рекомендуется запросить у продавца справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, налогам на имущество либо запросите все оплаченные квитанции. Можно сходить в обслуживающую компанию дома (КСК), узнайте лично, нет ли задолженностей.