Часто мы слышим про задаток, а именно возвращается ли данный вами задаток при отказе от покупки определенного имущества (квартиры, телефона). Соответственно, вопрос со стороны продавца: остается ли у вас задаток, данный вам покупателем?
Официальное понятие задатка указано в ст.337 Гражданского кодекса РК. ЗАДАТКОМ признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне и в обеспечение заключения и исполнения договора либо исполнения иного обязательства.
Пример: Покупатель решил купить сотовый телефон со стоимостью 300000 тенге. Покупатель дает задаток в размере 100 000 тенге. В согласованное время оплачивает оставшиеся 200000 тенге и сделка совершена!
Важно помнить! Факт дачи задатка нужно юридически правильно оформить, чтобы в будущем продавец не говорил, что никто ничего ему не давал. Соглашение о задатке нужно оформить письменно, желательно (необязательно) у нотариуса. Соблюдение нотариальной формы соглашения поможет избежать многих проблем.
Что будет если задаток выдан, но обязательства не исполнены?
Если стороны обоюдно согласились прекратить обязательства (например, НЕ продавать и НЕ покупать телефон) или обстоятельства так сложились, что это случилось без их вины, то ЗАДАТОК ВОЗВРАЩАЕТСЯ (ч.1 ст.338 ГК РК).
Но что если одна сторона не хочет исполнять обязательства?
Если за неисполнение обязательства ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. А если ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (ДВОЙНУЮ). Помимо этого, сторона, ответственная за неисполнение обязательства, обязана возместить другой стороне убытки с учетом суммы задатка, поскольку в договоре не предусмотрено иное.
Вышеприведенный пример с телефоном.
- При общей стоимости телефона 300000 тенге, покупатель вручил задаток продавцу 100000 тенге. Покупатель нашел модель лучше и отказался от телефона. В данном случае, задаток остается у продавца.
- А если продавец отказался продавать телефон, он возвращает покупателю 100000 тенге задаток+100000 тенге=200000 тенге (так как должен двойную сумму задатка).
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение обязательства, обязана возместить другой стороне убытки с учетом суммы задатка, поскольку в договоре не предусмотрено иное.
Надо помнить, что за неправомерные действия есть определенная ответственность и не стоит пренебрегать законом!
