Требовать любим все. Когда сдаем квартиру в аренду, требуем, чтобы ваши квартиранты аккуратно пользовались имуществом в квартире; требуем, чтобы были тихими и не мешали соседям; требуем, чтобы ежемесячную оплату производили вовремя; требуем, чтобы коммуналку платили вовремя. Это все, конечно, правильно. А задумывались ли вы, что у вас есть не только ПРАВО получать оплату за аренду, но есть и ОБЯЗАТЕЛЬСТВА. Вот ряд из них (читаем в ленте).

1. Письменная форма договора.

Договор аренды квартиры заключается в письменной форме (ч.1 ст.601 ГК РК, ч.1 ст.24 Закона «О жилищных отношениях»). К тому же, письменная форма договора убережет вас от многих возможных проблем, такие как порча имущества и возмещение расходов за него.

 2. Налоговые обязательства.

Если вы получаете доход от сдачи жилья в аренду, то обязаны платить с этого дохода налог.

Сдавать в аренду свою квартиру вы можете как физическое лицо или как ИП.

Как физическое лицо: доход, полученный от сдачи в аренду имущества, относится к имущественному доходу физического лица. Сумма налога составляет 10% от суммы дохода.  

Как ИП: если ваш годовой доход от аренды квартиры составляет выше 12 минимальной заработной платы=12*42500=510000 тенге или у вас будут наемные работники на постоянной основе (например, кто убирается в квартире), то вы обязаны зарегистрировать ИП (ч.2 ст.35 Предпринимательского кодекса). Как ИП вы должны выбрать одно из 2 режимов:

• специальный налоговый режим на основе патента (3% от суммы дохода)
• специальный режим на упрощенной декларации (1%).

Ответственность:

• ст.272 КоАП. «Непредставление налоговой отчетности».
• ст. 463 КоАП. «Занятие предпринимательской или иной деятельностью, а также осуществление действий (операций) без соответствующей регистрации».
• ст. 277 КоАП. «Уклонение от уплаты начисленных сумм налогов и других обязательных платежей в бюджет».
• ст. 244 УК РК. «Уклонение гражданина от уплаты налога и (или) других обязательных платежей в бюджет».

3. Прописка квартиранта

Собственник квартиры обязан зарегистрировать проживающих в сдаваемом жилище лиц (ч.3-1 ст.23 Закона «О жилищных отношениях»).

Если вашим квартирантом является иностранный гражданин, вы должны и его зарегистрировать.

Учет иммигрантов осуществляется органами внутренних дел на основании информации принимающих лиц. Принимающие лица информируют органы внутренних дел о пребывающих у них иммигрантах в течение 3 рабочих дней со дня их прибытия (п.9 Правил въезда и пребывания иммигрантов в Республике Казахстан, а также их выезда из Республики Казахстан).

Ответственность:

• ч.5 ст. 493 КоАП РК. «Допущение наймодателем (арендодателем) проживания физических лиц без регистрации в жилищах принадлежащих собственнику».
• Статья 518 КоАП. «Нарушение законодательства Республики Казахстан в области миграции населения физическими или юридическими лицами, принимающими иностранцев и лиц без гражданства».

  4. Обязательная регистрация договора.

Если вы сдаете квартиру на срок более 1 года, такой договор должен быть зарегистрирован в едином государственном реестре (ст.5 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»).

Конечно, указанные пункты не будут являться предметом спора в случае возникновении конфликта между вами и арендатором (например, по вопросам выселения или возмещения сломанного шкафа или холодильника). Однако, он может обратиться с жалобой в уполномоченные органы о несоблюдении вами указанных пунктов.